C’ÉTAIT COMMENT LES BUREAUX AVANT ?

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9000 m2
ENVIRONNEMENT/ACCÈS

"L'utilisateur a été au centre de nos préoccupations pendant toute la conception de cet immeuble de bureaux, afin de répondre aux besoins spécifiques de chaque entreprise."
Le développeur

DESIGN YOUR OWN OFFICE SPACE

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UNE SITUATION STRATÉGIQUE
UN ACCÈS PRATIQUE POUR TOUS LES CALEDONIENS


Sur un axe central, au cœur du poumon économique du pays, le site est accessible par:


  • La brousse et le Grand Nouméa sans avoir à entrer dans un centre ville saturé
  • Magenta, PK 4 , Montravel ...
  • Le centre ville et les quartiers sud, en évitant les embouteillages habituels

Le site est desservi par les lignes de bus et la future ligne Néobus

  • Le Centre offre plus de 1.000 places de stationnements dédiées au personnel travaillant sur site mais également pour la clientèle et les visiteurs.

BIENVENUE AU COEUR DU PLUS
GRAND QUARTIER D'AFFAIRES
DE NOUMÉA


Idéal pour les entreprises à la recherche d'un emplacement stratégique, proche de la plupart des partenaires économiques, Le Centre à ducos offre des prestations de haut standing dans un cadre unique, agréable et convivial. Bureaux, commerces, restaurants, services de proximité, hôtel, administrations, services publics… Le complexe Le Centre, développé sur 4 hectares, regroupe au même endroit tous les services pratiques et indispensables pour faciliter votre quotidien.


Aujourd'hui, les frontières entre lieux de travail et de consommation s'estompent peu à peu. Logé dans la zone d'influence du centre, Le Fulton s'inscrit dans la création de lieux mixtes à usages multiples. Dans l'environnement immédiat de cet immeuble de bureaux novateur, se trouvent des boutiques, des restaurants, des services pour répondre aux attentes du public.

Le Fulton : Une nouvelle vision du centre d'affaires qui a pour ambition de compléter ce « nouveau lieu de vie ».

Un site unique, une offre globale


  • 20.000 m2 de bureaux sur la totalité du Centre d’affaires<

  • + 1.000 places de stationnement

  • Tous les services à disposition (OPT, banques, assurances, DEFE, reprographie, téléphonie, location de voitures, pôle auto, tabac presse, cabinets comptables et de défiscalisation .....)
    + d’efficacité
    + de simplicité
    + de proximité

  • Un hôtel Business 59 clefs & son restaurant panoramique « La Pergola »

  • La location de salles de réunions équipées

  • Des restaurants & snacks pour tous les goûts et tous les budgets

  • Des boutiques, pour le shopping (tabac-journaux, pressing, caviste, opticien, esthétique, prêt à porter, mobilier, coiffeur......)

Accès et stationnement

Facilité d'identification du bâtiment

Architecture audacieuse, dynamique et contemporaine

Visibilité exceptionnelle

1 adresse centrale

Facilité des accès

Routes d'accès : direct depuis les 3 échangeurs de Ducos
Transports en communs : bus et futur Néobus

Stationnement

258 Parkings privatifs

Adapté aux personnes à mobilité réduite

Conforme à la réglementation

Environnement immédiat

Au coeur du pôle d'emplois de Nouméa

Proximité avec les principaux partenaires économiques

Dans le quartier d'affaire - " Le Centre"

Insertion dans l'environnement tertiaire

Commerces et services à proximité immédiate

Restaurants, hôtel d'affaires, Business Center

Qualité du voisinage

Pas de source de nuisance - sécurité

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Surface par étage

Confort - adaptabilité - flexibilité

CONFORT / SÉCURITÉ
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Par la façade

Bureau éclairé par la lumière du jour mais protégé par les brises soleil
Éclairage naturel
Visibilité exceptionnelle

Santé et confort visuel

Vitrage 13mm pour une isolation acoustique totale depuis l'extérieur

Santé Confort

Facades constituées de vitrages hautes performances, sur les plans thermique, solaire et acoustique

Par le système de renouvellement d'air, filtration

Débit d'air frais
Débit de 30m3/heure/occupant
Supérieur au volume réglementaire

Confort thermique

Système de renouvellement de l'air
Maintien d'une légère pression pour éviter les infiltrations parasites extérieures

Système de filtration perfomante avec filtre F6
Meilleure qualité de l'air: le filtre F6 laisse passer 20 fois moins de poussières qu'un filtre G4 classique

Apport d'air neuf rafraîchi
Permet de déshumidifier l'air

Hygiène et santé

Coefficient de performance
élevé (> à 3)

S'inscrit dans la nouvelle réglementation énergetique de NC

Surveillance 24h24 et 7J/7
retransmission des alarmes par mail, SMS ou serveur vocal

Fiabilisation des installations

Fonctionnement sans discontinuité

Meilleure sécurité

Maintien de la température
Amélioration du confort et bien-être

Confort

Le frigorigène est sans clore
Sans effet direct sur la couche d'ozone

Protection de l'environnement

Cette technologie qui utilise un circuit d'eau comme véhicule d'énergie de climatisation, associé à une ventilation par apport extérieur, est le système le plus performant aujourd'hui en terme de confort, d'hygiène et d'économie.

Par le plateau de bureaux lui-même

Hauteur sous plafond
3,30m de dalle à sous dalle permet de conserver au moins 2,80m après installation du faux plafond

Meilleure ciruclation de l'air:
hygiène et confort

Flexibilité des plateaux
Libre de poteau et de gaine

Confort Volumétrique

Sécurité

Contrôles d'accès

A l'immeuble en dehors des heures de bureaux
Système télécom à combiné pour débloquer les portes
Possibilité d'installer un contrôle d'accès par étage

Possibilité de système de vidéosurveillance

Sécurité

Équipe de sécurité sur site

24h/24

La GTC

Fiabilisation des installations et équipements

Groupe électrogène pour les parties communes

Sécurité des personnes

Protection contre l'incendie

Détecteurs automatiques dans les parties communes
Contrôlés par la GTC

TECHNIQUE
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CLIMATISATION CENTRALISÉE PAR EAU GLACÉE

APPORT D’AIR NEUF RAFRAÎCHI,DÉSHUMIDIFIÉ ET FILTRÉ

Le système dit à «eau glacée» est un mode de production de froid qui utilise l’eau (régime d’eau autour de 6°/12°C) pour diffuser le froid vers les unités intérieures depuis un groupe frigorifique. L'avantage de l'eau glacée est que le fluide frigoporteur (l'eau) est sans danger.

Avantages de cette technologie par rapport à un split system

  • Solution écologique contrairement aux fluides frigorigènes

  • Finesse de régulation pour un confort sans pareil des usagers

  • Simplicité d’installation

  • Une consommation électrique optimisée grâce à une gestion énergétique globale du bâtiment

Fiable, économique et respectueuse de l’environnement, la climatisation à « eau glacée » est une technologie dédiée au monde professionnel, reconnue et appréciée pour ses performances.

Le renouvellement d’air hygiénique du bâtiment est réalisé principalement par une unité de traitement d’air monobloc unique en Nouvelle-Calédonie.

Cette unité est unique à différents titres :

  • Sa taille : plus de 30 000 m³/h d’air neuf

  • Sa technique : récupération d’énergie par caloduc

  • Sa conception : machine à 95 % recyclable


Cette unité assure ainsi :

  • L’introduction d’air neuf, après filtration

  • La récupération d’énergie sur l’air extrait par caloduc

  • La modulation des débits d’air neuf et d’air extrait

  • La pression constante dans les locaux


A noter que l’installation est équipée d‘un filtre F6 sur l’apport d’air neuf, ce qui permet :

  • réduction des risques bactériens

  • amélioration de la productivité

Structure et flexibilité

  • Façade étudiée : vitrage et brise soleil

  • Gaines verticales et privatisables par utilisateur

  • Anticipation des évolutions technologiques par installation de gaines techniques verticales libres

  • Deux zones de surcharges

Ascenseurs

  • 4 ascenseurs rapides de 1000 kg (vitesse 1,60m/sec)

  • Un monte-charge pour déménager de grands volumes

Parkings

  • 258 emplacements de parkings privatifs

Éclairage

  • Sondes d'extinction automatique de l'éclairage

  • Détecteurs de mouvement

Sureté

  • Groupe électrogène pour les parties communes

GESTION TECHNIQUE CENTRALISÉE

La gestion technique centralisée du bâtiment assure le pilotage et la programmation automatique des principaux équipements de l’immeuble (climatisation, éclairage, contrôle d’accès, système SSI…)

Les trois grandes activités supportées par ce système :

la gestion des anomalies :

  • le suivi du traitement des événements (changement d'état, de niveau , de température,....) survenus sur les équipements surveillés

  • le suivi du traitement des événements critiques (anomalie, alarme)

le suivi et le pilotage des équipements :

  • la consultation d'un équipement (informations relatives à l'état et aux mesures)

  • le suivi de l'évolution d'un équipement (historique des équipements, courbes d'évolution)

  • le pilotage à distance des équipements. (Marche/ Arrêt. Chargement des consignes)

l'administration du service :

  • la définition et l'introduction dans le système des utilisateurs et de leurs droits d'accès

  • la gestion des bases de données locales et centrales

  • l’archivage des données

  • la maintenance du système

  • la définition et le contrôle du report des événements vers le groupe opérationnel


Ce concept numérique et informatique assure :

  • La réduction des dépenses énergétiques

  • La fiabilisation des installations: fonctionnement sans discontinuité et anticipation des pannes

  • Une surveillance 24h/24 – 7j/7

 
ADAPTABILITÉ
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Surface d'un plateau

1 185 m²

Hauteur sous plafond

3,30 m de dalle à sous-dalle

Flexibilité des plateaux

Libres de poteaux et gaines

Climatisation

Réglage individuel de la température des bureaux

Zone d'archivage renforcée

2 par étage

Profondeur de plateau

19 m maximum

Divisibilité des plateaux

de 1 à 10 lots par étage

De 30 à 1 185 m²

souplesse d'utilisation, multiples possiblités d'aménagement

Trame de façade et profondeur de bâtiment

La trame de façade à 1,35m permet d’obtenir des surfaces de bureau optimales.

Dans cette configuration, un bureau type s'implantera sur 2 trames de fenêtres et sur une profondeur de 5 m environ, ce qui donne une surface type de bureau de 13,5 m2 environ.

La trame de façade et la profondeur du bâtiment de 19m permettent une configuration optimale des bâtiments:

  • Des espaces de travail de part et d'autre des façades

  • 2 couloirs de circulation

  • Zone centrale (ascenseurs, halls, escaliers, sanitaires...) de 7m de profondeur

  • Eclairage naturel, confort et économie d'énergie

ECONOMIE
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Par la façade

Larges surfaces vitrées
Lumière naturelle

Économie sur la consommation d'électricité

Surface vitrée teintée / Brise soleil
Limite luminosité et donc réchauffement de la pièce

Économie sur la consommation de climatisation donc réduction de la facture électrique

Par le système de climatisation

Climatisation centralisée à eau glacée
Unique en Nouvelle-Calédonie pour des bureaux

Économie d'environ 20 % sur la facture du bâtiment

Coefficient de performance élevé (> à 3)
Ex : au démarrage, la climatisation installée consomme 100 fois mois de courant comparé aux split systems

S'inscrit dans la nouvelle réglementation énergétique de NC. Économie d'énergie

Contrat haute tension
Moins coûteux que la basse tension

Différence importante sur la facture d'électricité

Par le système de ventilation

Variation de vitesse
Le compresseur se cale sur la puissance nécessaire :
tout en s'adaptant aux demandes individuelles

Économie sur la consommation optimisée

Traitement d'air double flux
L'air chaud entrant est rafraîchi par l'air frais vicié sortant : l'air arrive déjà rafraîchi sans consommation

Consommation électrique

Par la présence d'une GTC : Gestion technique centralisée

Surveillance des installations

Réduction des dépenses énergétiques

Gestion énergétique optimum du bâtiment
Anticipe et régule la climatisation pour éviter les pics de consommation énergétique aux heures de "pointes"

Evite les surcoûts de consommation énergétique

Centralisation de la maintenance et gestion à distance
Moins d'intervenants et donc de frais de déplacements

Baisse du coût d'entretien et plus généralement des charges

Anticipation des pannes
Moins de réparations

Baisse du coût d'entretien et plus généralement sur les charges

Détecteur de mouvement


Sondes d'extinction automatique de l'éclairage
Evite le gaspillage lié à une lumière laissée allumée

Ampoules
Basse consommation ou LED

Économie d'énergie

PLANS

DOCUMENTS TECHNIQUES

DOCUMENTATION

AUTRES DOCUMENTS

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Bothwell

tél. +687 23 29 39

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Siège Social : Complexe « Le Centre »
30, route de la Baie des Dames - Ducos
NOUMEA - NOUVELLE-CALEDONIE
Tél. : (+687) 23 29 39
Immatriculée au registre du commerce de Nouméa
Responsable de la publication : Christelle Bézier
Contact : cbezier@lecentre.nc

Conception et réalisation du site :
Atelier B2
6eme étage tour le centre à Ducos - Nouméa - France
www.atelierb2.com
Tel : +687 25 98 56
Fax : +687 24 23 11

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